Naujas kvartalas gamtos apsuptyje!!! Architektūriniai projektiniai pasiūlymai L.Asanavičiūtės gatvėje, Vilniuje.

Naujas gyvenamasis projektas, esantis L.Asanavičiūtės gatvėje, Vilniuje, siūlo unikalią galimybę gyventi gamtos apsuptyje. Šis kvartalas sukurtas atsižvelgiant į modernius architektūrinius sprendimus ir aplinkosaugos principus, siekiant užtikrinti patogią ir tvarią gyvenamąją erdvę. Gyventojai galės mėgautis ne tik patogumu, bet ir natūralia gamtos harmonija, kuri supa šią unikalią vietą.

Projekto duomenys

Užsakovas: UAB Aggressive capital

Projektuotojas : PAO STUDIO (MB Petkaus architektūros studija)

Projekto vadovas: Paulius Petkus

Statinių paskirtis : Daugiabučiai gyvenamieji pastatai su komercinėmis patalpomis

Projekto apimtis: 3800m2

Projekto stadija : Priešprojektiniai pasiūlymai

Vieta: L.Asanavičiūtės gatvė, Vilnius

Metai : 2026

Esama situacija

Nagrinėjamas sklypas yra vakarinėje Vilniaus miesto dalyje Karoliniškių mikrorajone. Teritorija yra pilnai urbanizuota ir priskiriama gyvenamajai zonai pagal miesto bendrąjį planą. Dominuojantis foninis užstatymas yra 5 aukštų daugiabučiai pastatai statyti dar sovietmečiu tačiau kaimynystėje yra puikiai išvystitas prekybos paskirties pastatas Lidl ir keli naujos statybos daugiabučiai pastatai. Esanti Infrastruktūra įskaitant susisiekimą ir inžinerines komunikacijas taip pat pilnai yra gerai išvystyta. Susisiekimas puikus vin todėl, kad šalia yra vakarinis Vilniaus miesto aplinkelis, kuris užtikrina puikų susisiekimą su Vilnius-Kaunas-Klaipėda autostrada. Taip pat puiki jungtis su miestu per pietinį Vilniaus aplinkelį, bei su Pilaitės mikrorajonu. Tačiau pagrindinis ir turbūt vienas didžiausių privalumu potencialiems šis naujas kvartalas gamtos apsuptyje skirtas gyventojams kuriems norisi įspūdingos kaimynystės su unikalia naturalia Vilniaus gamtinio karkaso puošmena, miško parku “Pasakų parkas” su kuriuo kvartalas ribojasi per mažo intensyvumo kvartalo gatvę.

Urbanistinė idėja ir užstatymas

Privataus kliento pageidavimu atlikome urbanistinę teritorijos analizę ir parengėme architektūrinius projektinius pasiūlymus su tikslu nustatyti galimas šios sklypo užstatymo koncepcijas ir galimybes. Esamoje teritorijoje yra parengtas galiojantis detalusis planas pagal kurį yra numatyta gyvenamoji paskirtis daugiabučiams pastatams. Sklypas yra griežtos stačiakampės formos su numatytu įvažiavimu į požeminį parkingą iš šiaurinės pusės. Struktūriškai sklype pagal aukštingumą maksimaliai leistinas aukštų skaičius yra 5-6 aukštai atsiželgiant į anksčiau paminėtą Karoliniškių daugiabučių suformuotą foninį užstatymą. Tačiau įvertinus detaliajame plane numatytus sklypo užstatymo ir intensyvumo rodiklius nuspręsta pasiūlyti maksimaliai 4 aukštus. Taigi esamame sklype buvo pasiūlyta 2 vienodo tūrio ir 4 aukštų aukštingumo statiniai. Sklypo atžvilgiu pastati atsitraukę nuo sklypo ribų ne mažiau kaip 3m, o nuo gretimo Lidl prekybos centro ne mažiau kaip 10m tarpusavyje statiniai atitraukti apie 20m atstumu suformuoja vidinį kiemą su vaikų žaidimo aikštele. Pasaulio šalių atžvilgiu pastatai orientuoti ilgosiomis kraštinėmis į rytus vakarus todėl bus užtikrinta pilnas butų apšviestumas irinsoliacija, o taip pat ir vaikų žaidimų aikštelei.

Sklypo planas ir apželdinimas

Sklypo planas yra funkciškai suplanuotas su vaikų žaidimų aikštelėmis, žaliosiomis zonomis ir išvystytais pėsčiųjų takais. Struktūriškai į pagrindinius pastatus įėjimai yra suplanuoti iš dviejų pastato pusių tam kad užtikrinti patogu gyventojų judėjimą iš ten kur jiem yra patogiau. sklypas iš visų pusių yra apvažiuojamas iš vakarinės pusės nuo Lidl aikštelės, iš rytinės pusės nuo Pasakų parko ribojasi su mažo intensyvumo kvartaline gatve, o pagrindinis įvažiavimas į požeminį parkingą numatytas iš šiaurinės sklypo dalies. Visi automobiliai pagal gyventojų poreikį ir statinio normatyvų reikalavimus yra suprojektuoti požeminiame parkinge todėl visa antžeminė dalis yra skirta tik žaliosioms zonoms, gyventojų judėjimui ir rekreacinėms veikloms. Sklypas yra gausiai apželdintas virš parkingo užtikrinant pakankama sluoksni grunto, kad pakaktų augti vejai, mažiems krūmams ir medžiams. Sklype numatytos ganėtinai paprastos dangos pėsčiųjų takams ir privažiavimams trinkelės su betono bortais, vaikų žaidimų aikštelėje saugi gumuota kelių atspalvių danga pritaikyta aktyvioms veikloms. Taip pat vaikų žaidimų aikštelėje numatytos įvairios lauko žaidimų įrangos ir aktyvios veiklos įrengimai. Teritorijoja būtų pilnai apšviesta kelių tipų šviestuvais tai dalis apšvietimo nuo gatvės šviestuvų, o likusi nuo parterinių žemo aukščio šviestuvėlių.

Architektūra – išplanavimas, struktūra , funkcija

Pagrindinė pastatų paskirtis yra gyvenamoji butų ir pagal šį pasiūlymą gaunasi 45 įvairaus dydžio butai. Taip pat šiauriniame korpuse dalis patalpų pimame pastato aukšte ties Lidl aikštele yra numatytos komercinio paslaugų tipo patalpos skirtos mini paslaugoms kur įėjimas užtikrinamas tiesiai iš lauko pusės.

Struktūra

Po visų sklypu suplanuota požeminė automobilių stovėjimo aikštelė užtikrinanti parkingo vietas butų ir komercijos paskirtims. Visos pagal statybos techninius reglamentus reikalingos parkavimo vietos talpinamos požemyje todėl antžeminėje dalyje joks automobilių parkavimas neplanuojamas. Tai leidžia vadovaujantis Bendrojo Vilniaus miesto plano sprendiniais didinti plotą 10%.

Išplanavimas

Funkcinė planinė planinė pastato struktūra suplanuota taip, kad komercinė-prekybinė paskirtis su gyvenamąją neturi jokių funkcijų susikirtimo plane. Patekimas į prekybines patalpas užtikrinamas tiesiai iš lauko pusės pirmajame pastato aukšte, o vitrinos orientuotos su vaizdu į Lidl parduotuvės aikštelę, kad būtų puikiai matomos ir komerciškai patrauklios. Gyventojam suplanuoti patekimai į abu korpusus iš dviejų pusių, kas užtikriną patogų judėjimą tiek nuo gatvės tiek vidaus kiemo, nereikalauja apeidinėti pastato perimetru. Tokiu būdu vidinė laiptinės struktūra suplanuota taip kad butų langų ir balkonų orientacija išlaikoma pati palankiausia pasaulio šalių atžvilgiu rytai-vakarai kas užtikrina puikius vaizdus per langus, natūralią ir gerą apšvietą ir insoliaciją pagal higienos reikalavimus.

Laiptinės planinė struktūra yra “H” formos, čia suplanuoti U formos tipo laiptai ir priešais juos ne mažiau kaip 630kg keliamosios galios liftas kaip vertikalusis ryšys reikalingas patogiam gyventojų judėjimui tarp aukštų bei užtikrinantis patogų judėjimą žmonėms su negalia.

Kadangi planuojami pastatai yra ekonominio lygio, kliento vystytojo pageidavimas buvo turėti nedidelius bet patogaus išplanavimo butus su orientaciją gerą kainą bei galimybę pirkti tokio tipo butus jaunoms šeimoms. Dauguma butų abiejuose šio kvartalo korpusuose yra 2 ir 3 kambarių butai su galimybe jungti juos tarpusavyje jeigu būtų poreikis didinti gyvenamojo plotą ir/arba kambarių skaičių.

Konstrukcijos

Kadangi pastato architektūrinė koncepcija yra labai paprasta tai ir pastato konstrukcijų koncepciją yra lengvai pritaikyti pagal nekilnojamojo turto vystytojų ir rangovų verslo planus, ir pagal poreikius optimizuoti statybos sąnaudas. Šiuo atveju požeminio parkingo konstrukcijos gali būti tiek monolito sienos perimetru su g/b kolonomis viduryje tiek surenkami gamykliniai gaminiai. O antžeminės pastato konstrukcijos pasirinktinai gali būti laikančio mūro sienos su surenkamomis perdangų plokštėmis arba monolitinis karkasas su perdangomis su išorinėmis mūro atitvaromis. Taip pat gali būti pritaikoma ir konstrukcinė schema iš surenkamų gelžbetonio gaminių UAB BETONIKA arba INHUS PREFAB.

Architektūrinė stilistika, fasadai ir medžiagos

Projektuojant šio kvartalo pasiūlymus architektų komanda daug dėmesio skyrė tam, kad būtų pasiekti maksimaliai optimalūs bei efektyvus architektūros sprendiniai, kurie savo ruožtu leistu NT vystytojui užtikrinti kokybę, gerą kainą, greitą statybą ir pasiūlyti gerą būsto prieinamumą. Fasadai šiam kvartalui buvo projektuojami su orientaciją į minimalistinę lakonišką skandinavišką stilistiką. Pasiūlyti dekoratyvinio tipo Baumit arba analogiško gamintojo fasadai išlaikantis gerą vaiždą ilguoju laikotarpiu ir lengvi prižiūrimi bei aptarnaujami. Zonose ties laiptine iš dalinai panaudota Alucobond tipo aliuminio kompozito apdaila. Langai ir balkonų durys plastiko gaminiai. O zonose kur yra numatytos laiptinės vitrinos ir prekybos paskirties patalpos aliuminio struktūra.